8.收房需要查看哪些證件？

（裝修質量鑒定）

答：

（裝修質量鑒定）

(1)開發商應出示完備合法的《住宅質量保證書》、《住宅使用說 明書》和《竣工驗收備案表》(要注意里面的交房日期)。這些文件要看原件，而不是復印件。
(2)查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。
(3)房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積 是否有差異。
(4)查看所購商品房整棟樓的 《**市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格?！犊⒐を炇諅浒副怼飞系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備 案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發展商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對 房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
(5)對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于 不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
(6)向開發商索要《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》，以便日后出現質量問題按約要求維修。

（裝修質量鑒定）

室內裝修工程驗收要注意什么？1、給排水工程2、電器管線工程3、地板基層4、護墻基層 5、門窗套基層6、吊頂基層。隱蔽工程完工后,需驗收,確保不留隱患,合格后才能進行后續施工。否則今后發現問題,需要返工,既影響質量,又拖延工期,業主和承包方都將蒙受損失。電路安裝驗收主要是通過燈具試亮、開關試控制來看看照明、通電是否正常,業主也可以用電工專業試電筆對每一個插座進行測試,看是否通電,將開關都打開看看有沒有問題。水路安裝驗收主要是查看管路是否牢固,可以打開水龍頭來檢查其是否會抖動;另外還需要看水管給水是否暢通,有沒有漏水現象,主要是看接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現滲漏,可以拿紙巾擦拭接頭、彎頭檢測。驗收墻磚、地磚首先看磚面是否平正,磚面縫隙是否規整一致,磚面是否有破碎、崩角,另外要注意花磚和腰線位置是否正確,沒有偏位或高度錯誤現象。

（裝修質量鑒定）

家庭裝修合同的構成。裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件，目前裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設局都制定了裝修合同構成標準：1、工程主體①施工地點名稱：這是合同的執行主體。②甲乙雙方名稱：這是合同的執行對象。2、工程項目包括序號、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備注（主要用于注明一些特殊的工藝做法）等，這部分多數按附件形式寫進程預算（報價）表中。3、工程工期包括工期為多少天、延期的違約金。4、付款方式對款項支付手法的規定。5、工程責任對于工程施工過程中的各種質量和安全責任作出規定。6、雙方簽章包括雙方代表人簽名和日期；作為公司一方，還應有公司章。

裝修驗收服務項目：1.分階段驗收；2.竣工驗收；3.精裝修新房驗收；4.毛坯房驗收。

三方裝修合同服務內容：

1、使用功能：有助于規范合同細節，解決裝修糾紛，杜絕霸王條款及裝修陷阱；

2、金錢風控：《三方裝修合同》的工程量審計可幫助業主最大限度控制裝修預算。工程款結算審計可達到審核實際施工量與預算是否一致；

3、法律維權：當裝修質量出現問題，合同中第三方采樣取證形成的鑒定報告可以作為司法訴訟的主要依據。

裝修質量賠償問題向法院起訴有用嗎？審核合同報價服務流程：1、業主提供圖紙文件：業主提供裝修公司給的設計圖紙及報價單。2、免費審核報價貓膩：報價無貓膩，告知報價安全。3.修正報價：報價有貓膩，我方修正報價。業主憑修正報價與裝修公司談判成功。我方收取審核總額1%作為服務費。4.報價談判：我方幫助業主談判，談判成功共收取裝修總額2%作為服務費。談判無效全額退款。

1、如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方元。

2、由甲方自行挑選的材料、設備，因質量不合格而影響工程質量和工期，其返工費由甲方承擔，由于乙方施工原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

3、在施工中，因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理，盡快解決糾紛，以繼續施工。

4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔責任，工期不變。

5、施工中，甲方未經乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內容所引起的質量問題和延誤工期，甲方自負責任。