二手房驗房注意事項：1、私自搭建部分要查看：對于私自搭建的建筑，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結構的，比如改動了廚房位子、衛生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應該如何計算等問題。2、建筑面積與實際面積：收房的時候，對于建筑面積以及實際使用面積要區別一下，在產權證上的標明是一般都是建筑面積，對于房屋實際的面積是有區別的，所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。3、查看結構以及裝修：由于現在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結構進行改動，多數情況下并不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重墻進行的破壞，那就要進行鑒定也可要求原戶主復原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。4、查看配套設施：一些必要的設施，比如：水、電、煤的仔細檢查，可以開一下水龍頭看一下水的質量、水壓是否有問題，確認一下房子的供電情況是否有問題，電話線是否可以使用，煤氣是否接通是否存在漏氣等情況。此外對于水表、電表、煤氣表有懷疑的情況，可請專業人士上門進行檢查，確認無修改表的情況。5、查驗物業管理水平及收費標準：向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。

在裝修工程質量鑒定與造價評估方面，裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等，4個省的高級人民法院唯一認可的司法鑒定單位。

別墅該如何驗收？1、檢查墻面是否有空鼓現象：墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇，所以檢查墻面是否有空鼓現象一定要細致認真，所有墻面一定要逐一排查。2、驗收電路：如果忽略了電路部分的驗收，輕則帶來裝修返工，重則損毀電器，但是傳統的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，想要完成標準的電路驗收工作，需要具備專業工具或者請專業人士檢驗。3、驗收水路：水路驗收主要是指排水管道的檢查，用小水桶接滿水，以此觀察水路的水壓狀況是否良好，用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。4、檢查裂縫：發現房屋有斜縫，就說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙，梁面上如果發現較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。5、檢查墻孔：檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現象。

裝修出問題如何投訴？找什么部門解決？裝修問題投訴三步走。

1.找裝修公司：房子裝修出現問題第一時間找裝修公司協調，通過協商來解決你們之間存在的問題。在處理問題的過程中，要冷靜處理，在保護自己的合法利益的基礎上，積極配合工作。

2.找相關部門：與裝修公司協商不成，尋求當地消費者委員會或居委會司法所協調和調解。

3.找司法鑒定機構：假如對方不愿意調解，請消委會或者司法所文字說明由于施工方不配合調解，所以業主被迫單方委托裝修類司法鑒定機構（廣州裝付寶公司）同時可要求廣東省裝飾行業協會消費者專業委員會發投訴處理函啟動單方（雙方）鑒定委托，以作鑒定前告知義務及權責聲明。以上文書均可作為將來訴訟的重要證據保存文件。

精裝修驗房標準之：水路工程檢驗：1、驗收衛生間時，可在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，與樓上業主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室的外 墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。2、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。3、有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。4、應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。5、檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。6、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。7、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發現。

二手房驗房注意事項及細節：1.水電、煤氣清點過戶：宜昌裝修網建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。還有一點，雙方要根據最后一次老房主繳納費用的單據核對房屋表上的數額，確定兩者之間的差額，以算到房價中。2.有線電視、電話、寬帶過戶：新房主要和老房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。3.房屋維修基金過戶：房屋購買時業主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。4.問清老房主物業費情況：購買二手房驗房過后千萬不要急著入住，物業費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業費，如有一定要求老房主繳清物業費。同時還要辦理物業更名手續。一般情況下，交房當月之前的物業費由老房主繳納，交房之后的物業費由新房主繳納。5.戶口遷移：有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發現名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責任。6.清點所有鑰匙：驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應保管好。7.室內所有設施清點：二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。

裝修保修國家標準：根據《建設部第110號令》，在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

裝修司法鑒定流程：

1、評估鑒定事項

鑒定事項分為:裝修質量鑒定（質量糾紛）、工程造價審核（價格糾紛）、裝修修復方案（損壞修復）、修復造價評估（損壞追償）,準備相關資料：《設計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。

2、報價及繳費

根據鑒定事項范圍做出鑒定方案,委托人墊付鑒定費用,待庭審請求法院由敗訴方最終支付鑒定費用。

3、約定上門測量

已起訴的由法院協調,未起訴的由鑒定單位協調約定上門測量取證時間,及時通知告知雙方當事人,雙方都有權利現場見證測量過程,不到場視為放棄該權利。

4、出具《鑒定報告》

測量結束后15個工作日內,由鑒定單位出具鑒定報告,郵寄給委托方。

5、出庭作證（如有需要）

當事人雙方對鑒定報告具體章節有權以書面的形式提出疑問,鑒定單位應書面回復疑點問題。如有必要,可申請鑒定單位出庭作證。

6、法院判決或協商調解

法院根據鑒定報告雙方責任及實際情況,協商調解或最終做出判決。

毛坯房該怎么驗房？一、檢查墻壁、天棚：進入新房之后，首先要看一下墻面、棚面的平整度。最簡單的檢查方法就是從墻的這一頭往另一頭看，眼睛距離墻面越近越好。另一種方法就是觀察墻面與棚面的交界線，如果不是一條直線的話，肯定有一個面是不直的。如果不平整的話是會影響裝修效果。二、檢查水電：大多數的水電線路后期都是需要更換的，如果你不打算更換的話，那么這些東西就非常有必要認真檢查了。同時還需要驗電線，除了看看是否通電以外，主要是看電線是否符合國家的相關標準，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線截面面積不應低于2.5m㎡，空調線更應達到4m㎡，否則在日后使用空調的時候，由于空調啟動電流較大，電線容易過熱變軟，這樣的話是會存在一定的安全隱患的。三、檢查防水：不管原來的廚衛是否有防水層，還是裝修時重新做了防水，閉水試驗都是非常必要的檢驗防水是否合格的手段。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個門檻，擋住衛生間的門口，地漏堵住，封閉密實，然后在衛生間放水，水的高度在20mm左右，然后約好樓下的業主在24小時后查看他家的衛生間天花板是否漏水。四、檢查管道：在排水管道驗收時，應當預先拿一個盛水的器具，將水倒入排水口，看看水是否能順暢地流走。在廚房煙道、衛生間排風道驗收時，可以將一根蠟或者一張紙點著之后，放到煙道口附近，看是否往外排煙，尤其是當室外有風的時候，能明顯感覺到有抽力。如果煙道堵塞的話，后期維修是相當麻煩，而且對于業主來說損失也很大。五、檢查層高：如果你簽訂的合同有這個條款的話，就應該測量一下房屋的層高。一般的方法就是把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），應該測量房間內的多處地方。一般來說，在2650mm左右是可以接受的范圍，如果房屋低于2600mm，那么就得考慮一下了，這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。六、檢查門窗：檢查門窗的關鍵點是驗收窗和陽臺門的密封性。防盜門驗收主要是看開啟是否靈活，隔音、防塵、防盜、安全、保溫是否達到相關要求，防盜鎖的開關是否靈活。

商品房驗收：1.門窗工程的驗收：住房的門是最容易被遺忘的地方，一般人走進去不會很在意門的樣子與好壞，這時候我們需要通過檢驗門框固定，門框四周密封情況，確認戶門安裝是否牢固，在檢查窗戶這一塊要看玻璃是否有疤痕，有則及時更換。2.墻面工程的驗收：現在很多人喜歡在新房墻壁上貼壁紙或墻布，這時候我們應該注意粘貼后的壁紙、墻布表面應平整，色澤應一致，不得有氣泡、裂縫、皺折，斜視時應無膠痕;還有要檢查墻壁是否漏水、最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往觀察。

精裝修驗收注意事項：瓷磚空鼓、裝飾材料檢查：用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用幾號筆標記出來。裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質量，8、層高的檢查層高現場只能測量方法是室內空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應選擇中間位置測量，抹灰層厚度國家規定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業或地產商，通常設計為：0.10~0.16m之間，幾個數值相加即為實際層高。安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護欄間距不大于0.11米。