（裝修司法委托書^裝修協會^裝付寶）

    委托書編號：         （2016）粵****民初*****號

 
 


編寫：
審核：
批準：
簽發日期：二〇一七年   月   日





說      明
 


1  涂改無效，無審核、簽發人簽字無效。
2  無蓋;公章;無效。
3  如對本意見書有異議，請于收到之日起十五天內提出。
4  未經書面批準，不得部分復制；局部復印無效。
5  未經書面批準，不得用于廣告、商品宣傳等商業行為。
6  未經書面修改和修正，本意見書為正稿，即完成確定的終稿。
7  我鑒定機構是以嚴謹的團隊及多人工作形成書面文件，對當事人提出
   的異議只通過書面形式進行回復。
8　非本案施工所造成的直接、間接質量問題，不列入報告內。



工  程  概  況

受深圳龍崗區人民法院委托，廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司于2017年5月18～27日對深圳市大鵬新區葵涌街道金業路**號**工業園*號宿舍*樓的裝飾裝修工程施工質量進行鑒定，目的是鑒定該工程施工質量是否符合國家現行相關規范的規定及項目文件的約定。


一、鑒定依據
1.1、GB 50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》
1.2、GB 50209-2010《建筑地面工程施工質量驗收規范》
1.3、GB 50303-2002《建筑電氣工程施工質量驗收規范》
1.4、項目文件及國家現行其他適用性規范
                                                                             
二、鑒定辦法
2.1  現場勘驗，拍照取證
 
三、鑒定結果     
3.1  不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第3.2.4條;所有材料進場時應對品種、規格、外觀和尺寸進行驗收。材料包裝應完好，應有產品合格證書、中文說明書及相關性能的檢測報告；進口產品應按規定進行商品檢驗;，第3.3.1條;承擔建筑裝飾裝修工程施工的單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系。施工單位應編制施工組織方案并應經過審查批準。施工單位應按有關施工工藝標準或經審定的施工技術方案施工，并應對施工全過程實行質量控制;的規定。
    經查閱案件資料，無主材產品質量合格證書及相關檢測報告；無施工相關資質。


3.2  不符合項目文件之;房間在相關配制和質量上可參考樣板房;的約定。
    經現場鑒定：各房間的木質門、鋁合金玻璃推拉門、地面板塊、墻面板塊、廚房吊柜及廚柜、衛生間吊頂鋁扣板及洗手柜與梳妝柜、開關與插座面板等主要材料，或材質或造型或顏色或款式與樣板房不相符。樣板木門為實木基層貼木皮；房間木門為實木基層、面貼高密度板，且顏色與樣板不相符。樣板推拉門為中空、內嵌ＰＣ格柵玻璃門；房間推拉門為單片、面貼膠條（類似防水電工膠布）方格玻璃門。房間地面、墻面的石材、瓷磚的顏色、材質（或款式）與樣板不相符。樣板廚房吊柜、廚柜為夾板；房間廚房吊柜、廚柜為中密度板。灶臺顏色與樣板不相符。衛生間吊頂鋁扣板顏色與樣板不相符。樣板洗手柜為木質，房間洗手柜為鐵質。樣板為梳妝柜，房間為梳妝鏡。樣板開關、插座面板為安菱，房間開關、插座面板為DELIXI（德力西）。參考資料如圖所示：





























3.3  隔墻工程施工質量不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第7.5.6條;玻璃板隔墻的安裝必須牢固。玻璃板隔墻膠墊的安裝應正確;；第7.5.10條;玻璃隔墻安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表7.5.10的規定;的規定。
表7.5.10  玻璃隔墻安裝的允許偏差和檢驗方法

    經現場鑒定：6樓辦公區玻璃隔墻不銹鋼包邊生銹多處；602房玻璃隔墻基礎木板腐爛，玻璃高度不足（未嵌入上槽口）；6樓衛生間門口不銹鋼包邊翹起，玻璃高度不足（未嵌入上槽口）；610房隔墻玻璃高度不足（未嵌入上槽口），不銹鋼包邊翹起；612房玻璃隔墻接縫高低差不符合要求1處（為2.5mm)；202房廚房玻璃隔墻接縫高低差不符合要求1處（為4mm)。參考資料如圖所示：














3.4  抹灰工程不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第4.2.11條;一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合表4.2.11的規定;的規定。
表4.2.11    一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法

經現場鑒定：
512房房間2（靠走廊為房間，以下相同）西面墻平整度不符合要求1處（7mm)；
511房房間2西面墻平整度不符合要求2處（最大為10.5mm)；
510房房間2西面墻平整度不符合要求1處（6.5mm)；
508房房間2西面墻平整度不符合要求1處（11mm)；
507房房間東面墻平整度不符合要求多處（最大為6mm)；
503房房間2西面墻平整度不符合要求多處（最大為10mm)，南面墻平整度不符合要求1處（8mm)；
502房房間2西面墻平整度不符合要求多處（最大為13mm)；
506房房間西面墻平整度不符合要求1處（9.5mm)；
410房房間2西面墻平整度不符合要求1處（9.5mm)；
402房房間2西面墻平整度不符合要求1處（10mm)；
303房房間2北面墻平整度不符合要求1處（8mm)，西面墻平整度不符合要求1處（5mm)；
301房房間2西面墻平整度不符合要求1處（11mm)；
211房房間2西面墻平整度不符合要求1處（7mm)；
210房房間2西面墻平整度不符合要求多處（最大為8.5mm)；
208房房間2北面墻平整度不符合要求1處（7.5mm)，西面墻平整度不符合要求1處（15mm)；
202房房間2西面墻平整度不符合要求1處（9mm)，房間3東面墻平整度不符合要求1處（大于15mm)；
602房東面梁底不平整（南端：10mm，北端：40mm）；
603房東面梁底不平整（南端：0mm，北端：35mm），北面墻平整度不符合要求1處（8mm)，西北角柱面不垂直（上端：260 mm，下端：240mm）；
604房西面梁底不平整（南端：0mm，北端：45mm），東面梁底不平整（南端：0mm，北端：40mm），北面梁底不平整（東西兩端：0mm，中間：10mm）；
607房東面梁底不平整（南端：0mm，北端：60mm）；
608房東面梁底不平整（南端：0mm，北端：45mm），西面梁底不平整（南端：0mm，北端：45mm），北面梁底不平整（東西兩端：0mm，中間：20mm）；
609房東面梁底不平整（南端：5mm，北端：60mm），北面梁底不平整（最低處：0mm，最高處：25 mm），西面梁底不平整（南端：0mm，北端：55mm）；
610房東面梁底不平整（南端：0mm，北端：55mm），北面梁底不平整（西端：5mm，中間：15mm），西面梁底不平整（南端：0mm，北端：60mm）。
參考資料如圖所示：

3.5  涂飾工程施工質量不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第10.1.5條第4點：基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫;的規定。
    經現場鑒定：
512房客廳墻面基層膩子裂紋2條，房間1墻面基層膩子裂紋3條，房間2墻面基層膩子裂紋1條；
511房客廳墻面基層膩子裂紋6條、不平整5處，房間1墻面基層膩子裂紋2條，房間2墻面基層膩子裂紋2條、不平整2處；
510房客廳墻面基層膩子開裂4處、不平整1處，房間1墻面基層膩子不平整多處，房間2墻面基層膩子裂紋2條；
508房客廳墻面基層膩子不平整1處、與弱電箱銜接不嚴密1處，房間2墻面基層膩子不平整多處；504房客廳墻面基層膩子裂紋1條；
503房客廳墻面基層膩子裂紋1條，房間1墻面基層膩子開裂1處；
502房房間2墻面基層膩子開裂脫離1處；
506房客廳墻面基層膩子開裂1處；5樓通道墻面基層膩子開裂、脫離多處（大面積）；
505房客廳墻面基層膩子裂紋1條；
412房客廳墻面基層膩子開裂空鼓1處、不平整多處、天花不平整多處，房間1天花空鼓開裂1處，房間2天花不平整2處；
411房客廳墻面基層膩子不平整多處，房間1天花開裂1處；
410房客廳墻面基層膩子裂紋2條、不平整多處、天花開裂1處，房間2天花不平整3處，房間1天花不平整2處、墻面基層膩子不平整3處；
409房客廳墻面基層膩子不平整2處，房間天花不平整1處；
408房客廳墻面基層膩子不平整多處，房間1墻面基層膩子不平整2處，房間2天花不平整多處；
407房客廳天花不平整1處，房間天花不平整2處；
405房客廳墻面基層膩子空鼓1處；
40A房客廳天花開裂3處、墻面基層膩子不平整3處，房間天花不平整多處；
401房房間2墻面基層膩子不平整多處；4樓通道墻面基層膩子開裂、脫離多處（大面積）、不平整2處；
311房客廳天花不平整3處、天花膩子層脫落2處，墻面基層膩子空鼓開裂1處，房間1墻面基層膩子空鼓開裂1處，房間2墻面基層膩子不平整1處；
310房客廳墻面基層膩子裂紋1條，房間1天花不平整1處；
308房客廳墻面基層膩子不平整多處；
307房客廳天花不平整3處、墻面基層膩子不平整1處；
305房客廳墻面基層膩子不平整多處，房間墻面基層膩子空鼓開裂1處；
304房客廳天花開裂1處，墻面基層膩子不平整多處；
301房客廳墻面基層膩子空鼓開裂2處，房間1墻面基層膩子裂紋1條；3樓通道墻面基層膩子開裂、脫離多處（大面積）；
210房客廳墻面基層膩子空鼓開裂1處、不平整2處；
211房客廳天花開裂1處；
208房客廳墻面基層膩子不平整多處；
203房客廳墻面基層膩子空鼓剝落5處、與插座銜接不嚴密1個、不平整多處，房間1天花不平整2處，房間2墻面基層膩子空鼓開裂1處、與插座銜接不嚴密1個；
202房客廳天花開裂1處、墻面基層膩子開裂2處、不平整多處，房間2墻面基層膩子裂紋2條；
201房客廳墻面基層膩子裂紋1條、空鼓開裂2處，釘眼生銹多處；2樓通道墻面基層膩子開裂、脫離多處（大面積）；
207房客廳墻面基層膩子不平整2處，房間墻面基層膩子裂紋1條；
204房客廳墻面基層膩子裂紋1條，房間墻面基層膩子不平整1處、裂紋1條；
2樓連廊墻面基層膩子裂紋4條、不平整3處；3樓連廊墻面基層膩子裂紋2條、不平整2處；
4樓連廊墻面基層膩子裂紋2條；5樓連廊墻面基層膩子裂紋2條；6樓連廊墻面基層膩子開裂3處、裂紋3條；
601房墻面基層膩子裂紋3條、起皮脫落2處；602房墻面基層膩子不平整多處、發霉脫落1處、裂紋1條；
603房墻面基層膩子裂紋1條、剝離3處；604房墻面基層膩子裂紋3條、不順直1處；6樓衛生間墻面基層膩子空鼓開裂2處、裂紋1條、不平整多處；
606房墻面基層膩子受潮發霉1處；
607房墻面基層膩子受潮發霉1處、裂紋2條；
608房墻面基層膩子受潮發霉1處；
609房墻面基層膩子裂紋2條；
610房墻面基層膩子裂紋2條；6樓前臺區墻面基層膩子裂紋5條、不平整多處；
612房客廳墻面基層膩子裂紋3條，房間1墻面基層膩子裂紋4條、開裂1處，房間2墻面基層膩子裂紋3條；6樓通道墻面基層膩子空鼓開裂6處，脫落10處；
302房客廳墻面基層膩子空鼓開裂1處、不平整多處，房間1墻面基層膩子裂紋2條、不平整3處，房間2墻面基層膩子開裂2處；
306房客廳天花不平整3處。
參考資料如圖所示：





3.6  地面板塊鋪貼工程施工質量不符合《建筑地面工程施工質量驗收規范》第6.1.8條;板塊面層的允許偏差和檢查方法應符合表6.1.8的規定;；
第6.2.7條;面層與下一層的結合（粘結）應牢固，無空鼓（單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數的5%）;；
第6.2.8條;磚面層的表面應潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊應順直。板塊應無裂紋、掉角和缺楞等缺陷;；
第6.2.10條;踢腳線表面應潔凈，與柱、墻面的結合應牢固。踢腳線高度及出柱、墻厚度應符合設計要求，且均勻一致;；
第6.3.6條;面層與下一層應結合牢固，無空鼓（單塊板塊邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓板塊不應超過總數的5%）;；
第7.4.8條;面層鋪設應牢固、平整；粘貼應無空鼓、松動;；
第7.4.9條;浸漬紙層壓木質地板面層的圖案和顏色應符合設計要求，圖案應清晰，顏色應一致，板面應無翹曲;；
第7.4.10條;面層的接頭應錯開、縫隙應嚴密、表面應潔凈;的規定。
表6.1.8 板、塊面層的允許偏差和檢驗方法

經現場鑒定：512房客廳地面磚

1房客廳地面磚空鼓3塊；

510房，客廳地面磚空鼓1塊，廚房門檻石（推拉門）斷裂；

508房廚房地面磚接縫高低差不符合要求2處（最大為1.5mm)；

507房客廳地面磚空鼓2塊；

504房房間門檻石斷裂；

503房客廳地面磚空鼓2塊；

506房客廳地面磚空鼓1塊；

5樓通道地面磚空鼓7塊，波打線空鼓6塊，地腳線空鼓68塊、脫離7塊、裂紋1塊；

412房客廳地面磚空鼓5塊；

411房入戶門檻石斷裂；

410房客廳地腳線全部空鼓；

409房客廳地面磚空鼓4塊；

408房客廳地面磚空鼓6塊；

403房廚房、衛生間地面磚不潔凈、未填縫1塊；

402房客廳地面磚空鼓8塊，衛生間地面磚未填縫1塊；

4樓通道地面磚空鼓34塊，波打線空鼓25塊，地腳線空鼓71塊、脫離4塊、缺損1塊；

311房客廳地面磚空鼓、拱起15塊，房間2木地板松動1塊；

310房客廳地面磚空鼓1塊、地腳線全部空鼓，房間1木地板接縫不嚴密2塊；

309房客廳地面磚空鼓2塊；

308房客廳地面磚空鼓3塊，房間1木地板翹起1塊；

305房客廳地面磚空鼓2塊；

304房入戶門檻石斷裂；

303房廚房、衛生間地面磚不潔凈，廚房地面磚空鼓2塊，房間1門檻石顏色不一致；

301房客廳地面磚空鼓2塊，房間1門檻石空鼓，房間2門檻石空鼓；

3樓通道地面磚空鼓14塊，波打線空鼓8塊，地腳線空鼓85塊、斷裂1塊；

211房客廳地面磚空鼓1塊、地腳線全部空鼓，廚房地面磚不潔凈，房間2門檻石長度不足；

210房廚房、衛生間地面磚不潔凈，房間1木地板接縫不嚴密2塊；

208房客廳地面磚空鼓1塊，房間2門檻石長度不足；

203房客廳地腳線全部空鼓，房間1門檻石長度不足，房間2門檻石長度不足；

202房房間2地腳線安裝不牢固1塊；

2樓通道地面磚空鼓10塊，波打線空鼓6塊，地腳線空鼓41塊；

209房入戶門檻石空鼓，客廳地面磚空鼓1塊、裂紋1塊；

207房客廳地面磚空鼓5塊；
204房客廳地面磚空鼓5塊；
205房客廳地面磚空鼓4塊，廚房地面磚空鼓1塊；
2樓連廊地面磚空鼓13塊，波打線空鼓9塊，地腳線空鼓45塊、剝落缺失2塊；
3樓連廊地面磚空鼓20塊，波打線空鼓9塊，地腳線空鼓43塊；
4樓連廊地面磚空鼓50塊，波打線空鼓18塊，地腳線空鼓35塊；
5樓連廊地面磚空鼓51塊，波打線空鼓27塊，地腳線空鼓52塊；
6樓連廊地面磚空鼓72塊，波打線空鼓28塊，地腳線空鼓13塊；
601房地面磚空鼓2塊，廚房地面磚空鼓2塊；602房地面磚空鼓2塊；
604房地面磚空鼓3塊；6樓衛生間公共區地面不平整(高低差達12mm)；
607房地面孔洞未修補1處；608房地面磚空鼓1塊；609房地面磚空鼓7塊；
610房地面磚空鼓6塊；611房地面磚空鼓3塊，地面孔洞未修補1處；
612房房間1地腳線接縫不平整1處；
6樓通道地面磚空鼓7塊、接縫高低差不符合要求3處（最大為1.5mm），波打線空鼓7塊，地腳線空鼓21塊、接縫不平整1處；
302房客廳地面磚空鼓5塊。
參考資料如圖所示：

3.7 墻面板塊粘貼工程施工質量不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第8.3.5條;滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫&r

第8.3.6條;飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損&r

第8.3.8條;墻面突出物周圍的飾面磚應整磚套割吻合，邊緣應整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應一致&r

第8.3.9條;飾面磚接縫應平直、光滑，填嵌應連續、密實；

寬度和深度應符合設計要求;的規定。

經現場鑒定：512房廚房墻面磚空鼓8塊，衛生間墻面磚空鼓15塊；

511房廚房墻面磚空鼓6塊，衛生間墻面磚空鼓17塊；

510房廚房墻面磚空鼓15塊，衛生間墻面磚空鼓14塊；

508房廚房墻面磚空鼓4塊、未填縫1處，衛生間墻面磚空鼓3塊、缺損1塊；

507房廚房墻面磚空鼓19塊，衛生間墻面磚空鼓18塊；

504房廚房墻面磚空鼓18塊，衛生間墻面磚空鼓8塊；

503房廚房墻面磚空鼓9塊，衛生間墻面磚空鼓15塊；

502房廚房墻面磚空鼓14塊，衛生間墻面磚空鼓12塊；

501房廚房墻面磚空鼓2塊，衛生間墻面磚空鼓7塊；

506房廚房墻面磚空鼓11塊，衛生間墻面磚空鼓5塊；

5樓通道護欄墻面磚空鼓50塊，不牢固7塊；

505房廚房墻面磚空鼓8塊，衛生間墻面磚空鼓16塊；

412房廚房墻面磚空鼓14塊，衛生間墻面磚空鼓18塊；

411房廚房墻面磚空鼓9塊、裂紋1塊，衛生間墻面磚空鼓17塊；

410房廚房墻面磚空鼓9塊，衛生間墻面磚空鼓15塊；

409房廚房墻面磚空鼓2塊，衛生間墻面磚空鼓10塊；

408房廚房墻面磚空鼓12塊，衛生間墻面磚空鼓6塊；

407房廚房墻面磚空鼓9塊，衛生間墻面磚空鼓5塊；

405房廚房墻面磚空鼓11塊，衛生間墻面磚空鼓11塊；

40A房廚房墻面磚空鼓14塊，衛生間墻面磚空鼓16塊、套割不嚴密（花灑龍頭）1處；

403房廚房墻面磚空鼓12塊、未填縫1處，衛生間墻面磚空鼓19塊；

402房廚房墻面磚空鼓15塊，衛生間墻面磚空鼓6塊；

401房廚房墻面磚空鼓11塊，衛生間墻面磚空鼓8塊；

4樓通道護欄墻面磚空鼓17塊、斷裂缺損7塊；

311房廚房墻面磚空鼓9塊，衛生間墻面磚空鼓17塊；

310房廚房墻面磚空鼓8塊，衛生間墻面磚空鼓13塊；

309房廚房墻面磚空鼓9塊、破損2塊，衛生間墻面磚空鼓7塊、墊木未處理1處；

308房廚房墻面磚空鼓5塊、未填縫1處、磚面不潔凈多處，衛生間墻面磚空鼓9塊；

307房廚房墻面磚空鼓14塊、未填縫2處，衛生間墻面磚空鼓12塊；

305房廚房墻面磚空鼓11塊、未填縫2處，衛生間墻面磚空鼓6塊；

304房廚房墻面磚空鼓12塊、未填縫3處，衛生間墻面磚空鼓3塊；

303房廚房墻面磚空鼓23塊、磚面不潔凈多處、套割不嚴密（插座）1處，衛生間墻面磚空鼓15塊、磚面不潔凈多處；

301房廚房墻面磚空鼓11塊，衛生間墻面磚空鼓10塊；

3樓通道護欄墻面磚空鼓11塊、斷裂4塊；

211房廚房墻面磚空鼓11塊、套割不嚴密（插座）1個，衛生間墻面磚空鼓12塊、磚面不潔凈多處；

210房廚房墻面磚空鼓10塊，衛生間墻面磚空鼓17塊、磚面不潔凈多處；

208房廚房墻面磚空鼓17塊，衛生間墻面磚空鼓9塊、未填縫2條（4m)；

203房廚房墻面磚空鼓7塊，衛生間墻面磚空鼓9塊；

202房廚房墻面磚空鼓11塊，衛生間墻面磚空鼓7塊；

2樓通道護欄墻面磚空鼓11塊、裂紋5塊；

209房廚房墻面磚空鼓11塊，衛生間墻面磚空鼓9塊；

207房廚房墻面磚空鼓6塊，衛生間墻面磚空鼓3塊；

206房廚房墻面磚空鼓7塊，衛生間墻面磚空鼓3塊；

204房廚房墻面磚空鼓17塊，衛生間墻面磚空鼓10塊；

205房廚房墻面磚空鼓14塊，衛生間墻面磚空鼓7塊；

601房廚房墻面磚空鼓23塊、磚面不潔凈多處，衛生間墻面磚空鼓11塊、與門套接縫不嚴密、磚面不潔凈多處；

6樓女衛生間墻面磚空鼓62塊，男衛生間墻面磚空鼓54塊；

612房衛生間墻面磚空鼓4塊；

6樓通道護欄墻面磚空鼓27塊；

302房廚房墻面磚空鼓8塊，衛生間墻面磚空鼓11塊；

306房廚房墻面磚空鼓5塊，衛生間墻面磚空鼓4塊。參考資料如圖所示： 

3.8 電氣工程施工質量不符合《建筑電氣工程施工質量驗收規范》第22.1.2條;插座接線應符合下列規定：1 單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；

單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；

2 單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接地的相序一致;；

第22.2.1條第2款;暗裝的插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃痕，裝飾帽齊全&r第4款&l面插座面板與地面齊平或緊貼地面，蓋板固定牢固，密封良好&r規范條文的規定。

經現場鑒定：508房插座損壞1個；

503房房間1床頭插座相零接錯1個；

401房客廳電視墻插座缺地線2個；

310房房間1頂燈未安裝2個；

309房房間頂燈未安裝2個；

308房客廳天花燈未安裝3個，房間1頂燈未安裝3個，衛生間插座缺地線2個，廚房插座（洗衣機）缺地線1個；

304房客廳天花燈未安裝3個，房間頂燈未安裝2個；

303房客廳天花燈未安裝3個，房間1頂燈未安裝2個、插座安裝不牢固1個；

211房廚房插座損壞1個，衛生間插座相零接錯1個；

603房地面插座為普通插座（非彈起式地面插座）；

608房地面插座為普通插座（非彈起式地面插座）；

609房地面插座為普通插座（非彈起式地面插座）；

302房客廳天花燈未安裝3個，房間1頂燈未安裝3個。參考資料如圖所示： 

3.9 門窗工程施工質量不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第5.2.7條;膠合板門、纖維板門和模壓門不得脫膠。膠合板不得刨透表層單板，不得有戧槎。制作膠合板門、纖維板門時，邊框和橫楞應在同一平面上，面層、邊框及橫楞應加壓膠結。橫楞和上、下冒頭應各鉆兩個以上的透氣孔，透氣孔應通暢&r

第5.5.2條;特種門的質量和各項性能應符合設計要求。檢驗方法：檢查生產許可證、產品合格證書和性能檢測報告&r

第5.6.8條;玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面均應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣&r規定。

經現場鑒定：512房入戶門套飾面開裂1處，門套線顏色不致，合頁生銹；

511房入戶門扇飾面開裂2處、合頁生銹；

510房入戶門套飾面開裂2處、門扇飾面開裂2處、合頁生銹，房間1房門觸碰地面、漏裝門吸；

508房入戶門套飾面開裂2處、門扇飾面開裂2處；

507房入戶門合頁生銹、門扇脫膠1處、門扇飾面開裂1處；

507房入戶門套飾面開裂1處、門扇飾面開裂1處、合頁生銹；

503房入戶門合頁生銹、門吸脫落；

502房入戶門扇飾面開裂2處；

501房入戶門套飾面開裂1處；

506房入戶門套飾面開裂2處、門扇飾面開裂2處、合頁生銹；

505房入戶門套飾面開裂3處、合頁生銹，房間門套不潔凈1處；

411房入戶門套飾面開裂2處、門扇飾面開裂2處；

410房入戶門套飾面開裂2處、門扇飾面開裂2處；

409房入戶門套飾面開裂2處、門扇飾面開裂1處；

408房入戶門套飾面開裂2處、門扇飾面開裂1處、門套線顏色不致；

407房入戶門套飾面開裂1處；

405房入戶門套飾面開裂2處、門扇飾面開裂2處；

40A房入戶門套飾面開裂2處、門扇飾面開裂1處、合頁生銹，房間門套墊木未清理；

403房入戶門套飾面開裂2處、合頁生銹；

402房入戶門套飾面開裂2處、門扇飾面開裂2處；

401房入戶門套飾面開裂2處、門扇飾面開裂2處；

311房入戶門套飾面開裂2處、門扇飾面開裂2處；

310房入戶門套飾面開裂3處、門扇飾面開裂1處、合頁生銹、門吸生銹，衛生間、房間1、房間2門套表面不潔凈；

309房入戶門套飾面開裂2處、門扇飾面開裂2處、合頁生銹；

308房入戶門套飾面開裂3處、缺損1處、合頁生銹；

305房入戶門套飾面開裂2處、門扇飾面開裂2處，房間門套不潔凈；

304房入戶門套飾面開裂2處、門扇飾面開裂1處；

303房入戶門套飾面開裂2處、門扇飾面開裂1處、門吸生銹脫落，衛生間百葉窗不潔凈，房間1房門拉手氧化、門扇觸碰地面；

211房入戶門套線顏色不致、門套飾面脫離變形2處，衛生間百葉窗不潔凈；

210房入戶門套飾面開裂缺損2處、門扇飾面開裂2處；

208房入戶門套缺損1處、門扇飾面開裂2處；

203房入戶門套長度不足；

202房入戶門套飾面開裂2處、門扇飾面開裂2處、衛生間百葉窗未安裝；

201房入戶門合頁生銹；

209房入戶門套變形、門套飾面開裂2處；

207房入戶門套飾面開裂缺損3處、門扇飾面開裂1處、合頁生銹；

206房入戶門套飾面開裂缺損2處、門扇飾面開裂2處；

204房入戶門套飾面開裂缺損2處、門扇飾面開裂1處；

205房入戶門套飾面開裂缺損2處、門扇飾面開裂2處、電子門鎖損壞；

6樓連廊鋁合金窗無打玻璃膠；

601房入戶門套飾面開裂2處、門扇飾面開裂2處；

603房玻璃門地彈簧生銹；

6樓男、女衛生間門拉手生銹；

306房入戶門套飾面開裂2處、門扇飾面開裂1處。參考資料如圖所示： 

3.10 吊頂工程不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第6.2.7條;飾面材料表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應平直、寬窄一致&r規定。

經現場鑒定：512房房間2吊頂裂紋2條；

511房房間1吊頂裂紋3條，房間2吊頂裂紋3條、基層膩子不平整2處、釘帽生銹多處；

510房客廳吊頂釘帽生銹多處，房間1吊頂釘帽生銹多處，房間2吊頂裂紋3條；

508房客廳基層膩子不平整多處，房間1吊頂裂紋3條、釘帽生銹多處，房間2吊頂裂紋2條、釘帽生銹多處；

507房客廳頂裂紋2條、釘帽生銹多處；

504房客廳頂裂紋2條、基層膩子不平整3處，房間吊頂裂紋3條、釘帽生銹多處；

503房房間1吊頂裂紋2條、釘帽生銹多處，房間2吊頂裂紋3條；

502房客廳吊頂裂紋1條、窗簾盒開裂1處，房間1吊頂裂紋1條、釘帽生銹多處，房間2吊頂裂紋2條；

501房房間1吊頂裂紋1條，房間2吊頂裂紋2條；

506房客廳吊頂膩子不平整多處，房間吊頂裂紋1條、基層膩子不平整3處；

505房房間吊頂裂紋2條、釘帽生銹多處；

412房房間1吊頂釘帽生銹2處；

410房房間2窗簾盒膩子脫落1處；

409房客廳吊頂釘帽生銹多處；

408房房間2吊頂釘帽生銹多處，房間1吊頂膩子不平整多處；

40A房客廳吊頂裂紋2條，房間吊頂膩子不平整2處；

403房客廳吊頂裂紋2條；

311房客廳吊頂裂紋1條，房間1窗簾盒裂紋1條；

309房房間吊頂膩子不平整1處；

308房客廳吊頂膩子不平整1處，房間2吊頂釘帽生銹3處；

305房客廳吊頂裂紋1條，房間吊頂釘帽生銹3處；

303房房間1吊頂裂紋1條、釘帽生銹1處；

301房房間1吊頂裂紋1條、釘帽生銹多處；

211房客廳吊頂裂紋1條、釘帽生銹多處，房間1吊頂釘帽生銹多處，房間2吊頂裂紋1條、釘帽生銹多處、窗簾盒裂紋2條；

210房房間1吊頂釘帽生銹多處；

208房客廳吊頂釘帽生銹多處，房間1吊頂釘帽生銹多處，房間2吊頂釘帽生銹多處；

203房客廳窗簾盒裂紋2條、吊頂釘帽生銹多處，房間1吊頂釘帽生銹多處、裂紋2條，房間2吊頂裂紋1條、釘帽生銹多處；

202房房間1吊頂釘帽生銹多處，房間2吊頂釘帽生銹多處；

201房客廳吊頂裂紋1條；

209房客廳吊頂裂紋2條、膩子不平整2處，房間吊頂膩子不平整1處；

207房客廳吊頂釘帽生銹多處，房間吊頂裂紋2條、釘帽生銹多處；

206房客廳吊頂膩子不平整2處、釘帽生銹多處；

204房房間窗簾盒裂紋1條；

205房房間吊頂裂紋1條；

603房吊頂裂紋5條、膩子不平整2處；

610房吊頂膩子不平整2處；

612房房間2吊頂裂紋1條。參考資料如圖所示：

3.11  護欄工程施工質量不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第12.5.6條;護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固;的規定。
    經現場鑒定：4樓通道不銹鋼護欄飾件生銹6個、缺失2個，離焊1處；3樓通道不銹鋼護欄飾件松動多個，離焊1處；6樓通道不銹鋼護欄生銹5處。參考資料如圖所示：

3.12  其他質量問題有：
3.12.1  六樓過道地面與房間門檻石同一水平線或落差過小，導致雨水流入室內。參考資料如圖所示：





3.12.2  樓層過道（陽臺類型半露天室外通道）未做防水或防水措施不當，雨水滲入導致512房房間1、511房客廳、511房房間1、510房客廳、502房客廳、501房客廳、412房客廳、411房客廳、409房客廳、405房客廳、40A房客廳、403房客廳、403房房間1、402房客廳、311房客廳、310房客廳、309房客廳、303房客廳、211房房間1、210房房間1、203房客廳、202房客廳、207房客廳、204房客廳、205房客廳、601房南面墻、302房客廳、306房客廳南面墻面、2至6樓通道墻面多處受潮發霉。參考資料如圖所示：

3.12.3  窗臺漏水導致512房房間2、511房房間2、501房房間2、412房房間2、411房房間2、402房房間2、308房房間2、301房房間2、208房房間2、602房北面墻、604房北面墻、2至6樓連廊兩側墻面膩子受潮發霉、脫落。參考資料如圖所示：

3.12.4  其他有滲漏水問題的地方：六樓衛生間地面滲漏水導致505房房間天花受潮發霉，511房房間2外墻滲漏水（吊頂板受潮），510房房間1天花滲漏水，503房客廳東南天花滲漏水、房間2外墻滲漏水，502房衛生間墻體滲漏水（相鄰房間2、客廳墻面受潮發霉），501房房間2外墻孔未修補、漏水（吊頂板受潮發霉），5樓通道天花滲漏水5處，410房客廳天花滲漏水、房間2外墻滲漏水，402房衛生間地面滲漏水（漫延至客廳墻面），401房房間空調孔洞進水，310房房間2空調孔洞進水，305房房間北面墻滲漏水，203房房間2天花滲漏水，206房房間北面墻滲漏水（外墻管孔），601房廚房天花滲漏水，610房北面墻滲漏水，612房房間1北面墻滲漏水。參考資料如圖所示：


3.12.5  501房廚柜門無法關閉，412房客廳鋁合金窗脫槽，各房間廚房吊柜邊角未處理好，408房廚房洗衣機水管松動出墻距離不足（應與墻面平齊）、客廳鋁合金窗軌道裝反方向，403房房間1空調排水管堵塞滴水，4樓通道地漏安裝不牢固1個，408房廚房洗衣機水管出墻距離不足（應與墻面平齊），206房、301房、302房、303房、304房、305房、306房、503房有線電視無信號，6樓男衛生間洗手臺、水龍頭、置物架生銹，306房衛生間淋浴花灑漏水，各房間排氣扇無接排風管（廢氣在吊頂內循環）。參考資料如圖所示：









3.12.6  六樓玻璃隔墻基座選材不當，因室外地面使用夾板容易受潮腐爛，應選擇無機材料（石材類、水泥砂漿類）。整體排水立管布置不符合規范要求，應廚房、衛生間分開設置。

4、鑒定結論
    本裝飾裝修工程施工質量不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第3.2.4條、第3.3.1條、第7.5.6條、第7.5.10條、第4.2.11條、10.1.5條第4點、第8.3.5條、第8.3.6條、第8.3.8條、第8.3.9條、第5.2.7條、第5.5.2條、第5.6.8條、第6.2.7條、第12.5.6條，《建筑電氣工程施工質量驗收規范》第22.1.2條、第22.2.1條第2款、第4款，《建筑地面工程施工質量驗收規范》第6.1.8條、第6.2.7條、第6.2.8條、第6.2.10條、第6.3.6條、第7.4.8條、第7.4.9條、第7.4.10條的規定及項目文件的約定。主要表現為：施工材料無產品合格證書及相關檢測報告，施工單位無相關資質，施工過程在配制和質量上無參考樣板房，玻璃隔墻不銹鋼包邊生銹、翹起，玻璃隔墻基礎木板腐爛，隔墻玻璃高度不足（上槽口過淺），玻璃隔墻接縫高低差不符合要求，墻面平整度不符合要求，梁底不平整，柱面不垂直，墻面基層膩子裂紋、不平整、開裂、銜接不嚴密、脫離、空鼓、膩子受潮發霉、脫落，天花不平整、開裂，地面磚空鼓、磚面不潔凈、拱起、未填縫、不平整、接縫高低差不符合要求，門檻石斷裂、顏色不一致、空鼓、長度不足，波打線空鼓，地腳線空鼓、脫離、缺損、裂紋、安裝不牢固、剝落缺失、接縫不平整，木地板接縫不嚴密、翹起，地面孔洞未修補，墻面磚空鼓、未填縫、缺損、不牢固、孔洞套割不嚴密、墊木未處理、磚面不潔凈，插座損壞、相零接錯、缺地線、安裝不牢固，房間頂燈未安裝，客廳天花燈未安裝，地面插座為普通插座（非彈起式地面插座），門套飾面開裂，門套線顏色不一致，合頁生銹，門扇飾面開裂，門扇觸碰地面，漏裝門吸，門吸脫落，門扇脫膠，門套不潔凈，門套缺損，門套墊木未清理，門套長度不足，衛生間百葉窗不潔凈，衛生間百葉窗未安裝，電子門鎖損壞，鋁合金窗無打玻璃膠，玻璃門地彈簧生銹，門拉手生銹，吊頂裂紋、膩子不平整、釘帽生銹，窗簾盒開裂，不銹鋼護欄飾件生銹、缺失、松動，不銹鋼護欄離焊、生銹，六樓過道地面與房間門檻石同一水平線（落差過小），樓層過道未做防水或防水措施不當雨水滲入導致墻面受潮發霉，窗臺漏水，地面滲漏水，墻體滲漏水，外墻孔洞進水，天花滲漏水，廚柜門無法關閉，鋁合金窗脫槽、軌道裝反方向，水管松動出墻距離不足，空調排水管堵塞滴水，地漏安裝不牢固，有線電視無信號，生間洗手臺、水龍頭、置物架生銹，淋浴花灑漏水，排氣扇無接排風管,玻璃隔墻基座選材不當,排水立管設置不符合規范要求。
 

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