裝修質(zhì)量鑒定報(bào)告,裝付寶裝修鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)的看法，

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收，允許在水平面上偏差±5mm、花崗巖、光滑，不能留有縫隙:鏡箱、開(kāi)啟靈活，預(yù)埋在頂棚中。

（江波濤主任評(píng)說(shuō)裝修問(wèn)題）

房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦

1、修復(fù)

購(gòu)房者所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題較小，如果通過(guò)加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求出賣(mài)人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱(chēng)繼續(xù)履行。

2、解除合同，退房

購(gòu)房者所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題較大，不能通過(guò)加固等措施能夠修復(fù)的的辦法解決問(wèn)題的，也就是不能繼續(xù)履行的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同，要求退房。購(gòu)房者向法院請(qǐng)求解除合同的，法院應(yīng)予支持。

3、可要求違約金及賠償損失

房屋不合格，購(gòu)房者不論是請(qǐng)求實(shí)際修復(fù)還是解除合同（退房），均不影響請(qǐng)求出賣(mài)人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購(gòu)房者有權(quán)依法解除合同（退房），并根據(jù)實(shí)際情況要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退還全部購(gòu)房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。

違約金是由合同當(dāng)事人預(yù)先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨(dú)立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢(qián)。

4、追究侵權(quán)賠償責(zé)任

商品房的侵權(quán)責(zé)任，就是因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水、侵蝕、腐朽等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購(gòu)買(mǎi)人可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問(wèn)題時(shí)，買(mǎi)房者通常處于弱勢(shì)地位，因此，建議在維權(quán)時(shí)，能夠有專(zhuān)業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權(quán)之路能夠順暢。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋安全鑒定費(fèi)違約責(zé)任形式

(一)繼續(xù)履行，又稱(chēng)強(qiáng)制履行；

(二)采取補(bǔ)救措施；

(三)賠償損失；

(四)定金責(zé)任；

(五)違約金責(zé)任，又稱(chēng)違約罰款。

一、房屋質(zhì)量應(yīng)由什么部門(mén)鑒定？

如何區(qū)分瓷磚質(zhì)量好壞

1.選擇瓷磚時(shí)，您一定咨詢(xún)清楚瓷磚的等級(jí)【優(yōu)等品（AA級(jí)）、一級(jí)品（A級(jí)）、合格品）】在這里盡量選擇優(yōu)等品。

2.注意瓷磚的外觀，好的瓷磚無(wú)凹凸、鼓突、翹角等缺陷，而應(yīng)邊直面平、表面無(wú)裂紋、損傷、殘缺或粘附有雜質(zhì)現(xiàn)象。

3.看瓷磚的釉面，表面均勻、平整、光潔、亮麗、色澤應(yīng)一致。（如有瓷磚面有顆粒、不光潔、顏色深淺不一、厚薄不均、甚至凹凸不平等為不好產(chǎn)品）

4.看文案，好的瓷磚花紋圖案色澤清晰，無(wú)明顯漏色、錯(cuò)位、斷線或深淺不一的現(xiàn)象。

5.看硬度，瓷磚一硬度良好、韌性強(qiáng)、不易碎損、致密度好。

6.吸水，可將水滴在瓷磚表面，看誰(shuí)散開(kāi)后侵潤(rùn)的快慢，吸水越慢，說(shuō)明該瓷磚密度大，反之吸水越快，則密度稀疏，其內(nèi)在品質(zhì)前者好。

7.聽(tīng)聲音，用手指輕松垂下，如聲音清亮、悅耳為上品，如聲音沉悶，則為下品。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱(chēng)房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者只能容忍。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面的檢測(cè)收費(fèi)基本上都在千元乃至萬(wàn)元以上。不僅門(mén)窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見(jiàn)的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此。

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四招避免裝修“爛尾” 。

消費(fèi)者應(yīng)該如何防范裝修爛尾？對(duì)此，法官建議，消費(fèi)者可以采取四大舉措。

第一，選擇有資金監(jiān)管的裝修公司。目前，有的裝修公司已引入第三方資金監(jiān)管模式，即消費(fèi)者預(yù)付的工程款系存入第三方資金監(jiān)管平臺(tái)，待相應(yīng)部分工程完工并通過(guò)驗(yàn)收后，再由資金監(jiān)管平臺(tái)打入裝修公司賬戶(hù)。

第二，預(yù)防“套路式”優(yōu)惠。部分裝修公司以低價(jià)裝修套餐、預(yù)存款按比例折抵工程款等方式，吸引消費(fèi)者提前墊付更多資金從而換取優(yōu)惠。但這樣一來(lái)，也增加了消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)。消費(fèi)者面對(duì)這樣的優(yōu)惠應(yīng)理性做決定，警惕不合理的低價(jià)套餐。

第三，關(guān)注連鎖企業(yè)負(fù)面新聞。如部分被告裝修公司為全國(guó)性知名連鎖企業(yè)，在全國(guó)其他地區(qū)的分公司均在不同時(shí)間段出現(xiàn)跑路等問(wèn)題。建議消費(fèi)者在選擇時(shí)，可充分通過(guò)媒體等渠道，事先了解此類(lèi)公司的經(jīng)營(yíng)情況。

第四，此外，還要規(guī)范合同條款。消費(fèi)者在訂立裝飾裝修合同時(shí)，要注意合同條款中針對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)規(guī)定是否相對(duì)等。部分裝修公司會(huì)在合同中設(shè)立格式條款削弱自身義務(wù)或免除責(zé)任。消費(fèi)者可在合同中對(duì)裝修公司可能違約的各類(lèi)情形進(jìn)行違約金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額的具體約定，一旦發(fā)生糾紛，可通過(guò)主張違約賠償來(lái)實(shí)現(xiàn)救濟(jì)。