房子穩(wěn)固檢驗與房子質量檢驗

一、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。

二、可視、對講系統(tǒng)是否正常。

三、開關是否開關自如、插否有電（請使用電筆測試）。

四、檢查房屋有無裂縫，如發(fā)現(xiàn)裂縫應及時讓開發(fā)商負責修復。特別需要注意的是，如果承重墻有裂縫且貫穿整個墻面，說明該房存在危險隱患，一定不能抱僥幸心理。

五、檢查房屋有無傾斜。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

六、檢查墻面、地面是否平整光潔，廚房、衛(wèi)生間不能存在裂痕和空鼓。

七、檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，如果陽臺有裂縫比較危險。

八、檢查房屋有無滲漏。注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，如果房屋墻面有變色、起泡、脫皮等現(xiàn)象，說明存在滲漏問題。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

九、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理。看水是否能通暢無阻地排向出水口。專業(yè)驗房師

十、用尺將名房內徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。

（裝修質量鑒定案例圖）

房屋加固鑒定的技術標準

1.危險房屋加固技術對房屋是由構件的強度、剛度和穩(wěn)定性不足等多方面原因引起的危險，應采取整體加固的綜合措施來解決。

2.提高房屋構件的剛度和穩(wěn)定性，增加房屋整體剛度及穩(wěn)定性。房屋的某些構件，其穩(wěn)定性或剛度不足，使得房屋產生危險。

3.危險房屋加固注意事項在加固施工前，管理和施工等工程相關人員應對施工現(xiàn)場周邊環(huán)境進行了解。了解加固結構受力和傳力途徑，對整體結構中的裂縫進行檢查并記錄。

4.在加固施工前還要注意設計施工周期問題，做出完備的施工進度計劃，在施工過程中盡量避免消耗多余時間，提升整體施工效率縮短房屋裝修、加固所需時間

（裝修質量鑒定案例圖）

委托房屋安全鑒定的單位做那方面內容

（1）距離2倍開挖深度范圍內的房屋；

（2）爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內的房屋；

（3）地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋；

（4）基坑和基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

（裝修質量鑒定案例圖）

裝修文化幾個要點必須謹記

裝修要搞好，聽我來引導！

設計在首要，圖紙與合同，假如有矛盾，圖紙是定稿；價格水分高？

造價幫您討！官網(wǎng)有公布，價格可參考；數(shù)量先少報，完工問您要？

材料說是好，送貨卻調包？環(huán)保有達標？買前看指標；施工欠規(guī)范？

原來有國標！工人他哭訴，國標難達到，那就合同里，事前約定好，達到不達到，工錢可比較。售后有兩年？

多人不知道！以上的問題，格式合同里，都有標定好，簽了這合同，原來還可以，工程款托管，施工先搞好，網(wǎng)銀后付到，以上的流程，裝付寶制造！

結構檢測項目及檢測方法

1、砌體結構——指由塊體和砂漿砌筑成墻、柱作為主要應力構件的建筑結構體。其力學特點是:整體的抗拉和抗剪高強度都極低,整體性差。

對砌體結構的安全性鑒定需要從兩各個方面來進行檢測,一方面先對結構的基本狀況做現(xiàn)場勘查,由于早期砌體建筑多數(shù)沒有較為完整的設計圖紙,所以在現(xiàn)場勘測時需特別注意砌體建筑的構造柱及圈梁的位置,其次是分清承重墻、正脊以及天井,仔細詢問結構是否有用于功能的轉變。

目前所采用的檢測方法有:回彈法、切割法、原地軸壓法等。

2、鋼筋混凝土——即就是由由梁和柱以混凝土相連接而成,構成頂蓋體制的結構,即由梁和柱組成框架聯(lián)合抵抗用于過程中出現(xiàn)的水準載重和豎向荷載。相對于砌體結構來說,鋼筋混凝土存有更為完整的設計圖,在進行檢測的時候需按照圖紙對建筑現(xiàn)場的布局進行逐一核對,并且應特別注意梁柱及結點強化區(qū)的裂縫及樓板的裂縫。因為裂縫的存在將會減緩鋼筋鋼筋混凝土中鋼筋的破損使結構進入一個惡性循環(huán),降低鋼筋混凝土的耐用性,增加其使用壽命。

目前為止所使用的檢測方法有:混凝土強度檢測，通常采用回彈法檢測或者鉆芯法檢測）；墻體尺寸、主筋數(shù)量、箍腰間距等檢測；鋼筋物料以及結構承載力復驗等。