鄂爾多斯法院第三方裝修鑒定,裝付寶裝修鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)的看法，

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

以免出現(xiàn)不必要的麻煩。材料裝修司法鑒定的選擇也很重要，畢竟材料會(huì)影響整體的裝修質(zhì)量，二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按使用面積乘以1.33計(jì)算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費(fèi)需另議。

（江波濤主任評(píng)說裝修問題）

房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)

我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（1）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；

（2）工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；

（3）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；

（4）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；

（5）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；

（6）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

（7）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

家裝施工工藝

(一)前期設(shè)計(jì)

在前期設(shè)計(jì)中，容主要包括：

1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；

2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。

(二)主體拆改

進(jìn)入到施工階段，主體拆改是最先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。

(三)水電改造

水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，一些同學(xué)可能知道，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測量。其實(shí)所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實(shí)際內(nèi)容，因?yàn)閴γ婧偷孛娑紱]有處理，櫥柜設(shè)計(jì)師不可能給出具體的

目前我國建筑市場上，無效建設(shè)工程合同大量存在，其數(shù)量甚至大于有效合同。由于建設(shè)施工合同的數(shù)額一般涉及的數(shù)額比較大，我們一定要注意這個(gè)合同的效力問題，不然后果很可能是損失巨大，背上巨額債務(wù)。下面就由小編來為大家整合一下關(guān)于建設(shè)施工合同無效的幾種情形。

裝修裝修施工基本要求

施工前應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)交底工作，并應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行核查，了解物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。

各工序，各分項(xiàng)工程應(yīng)自檢、互檢及交接檢。

施工中，嚴(yán)禁損壞房屋原有絕熱設(shè)施；嚴(yán)禁損壞受力鋼筋；嚴(yán)禁超荷載集中堆放物品；嚴(yán)禁在預(yù)制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。

施工中，嚴(yán)禁擅自改動(dòng)建筑主體。承重結(jié)構(gòu)或改變房間主要使用功能；嚴(yán)禁擅自拆改燃?xì)狻⑴瘹?、通訊等配套設(shè)施。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。

管道、設(shè)備工程的安裝及調(diào)試應(yīng)在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進(jìn)行的應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設(shè)備的使用和維修。涉及燃?xì)夤艿赖难b飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。

施工人員應(yīng)遵守有關(guān)施工安全、勞動(dòng)保護(hù)、防火、防毒的法律，法規(guī)。

施工現(xiàn)場用電應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、施工現(xiàn)場用電應(yīng)從戶表以后設(shè)立臨時(shí)施工用電系統(tǒng)。

2、安裝、維修或拆除臨時(shí)施工用電系統(tǒng)，應(yīng)由電工完成。

3、臨時(shí)施工供電開關(guān)箱中應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)器。進(jìn)入開關(guān)箱的電源線不得用插銷連接。

4、臨時(shí)用電線路應(yīng)避開易燃、易爆物品堆放地。

5、暫停施工時(shí)應(yīng)切斷電源。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

一、承包人未取得建筑施工單位資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí) 。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

建筑施工領(lǐng)域?qū)嵭袊?yán)格的資質(zhì)準(zhǔn)入制度，《建筑法》規(guī)定了施工企業(yè)實(shí)行資質(zhì)強(qiáng)制管理。建設(shè)工程質(zhì)量就是生命，施工企業(yè)的施工能力是保證質(zhì)量的前提，對施工企業(yè)的資質(zhì)管理與審察，是施工建設(shè)的基礎(chǔ)，無資質(zhì)和超越資質(zhì)的企業(yè)簽訂的合同屬無效合同。但是，承包人在工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的，不能作為無效合同處理。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

二、沒有資質(zhì)或沒有相應(yīng)資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工單位名義的，通常說的“掛，靠” 。

實(shí)務(wù)中一般有這么幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：第一，轉(zhuǎn)讓、出借企業(yè)資質(zhì)證書的；第二，以其他方式允許他人以本企業(yè)名義承攬工程的；第三，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目質(zhì)量管理人員、安全管理人員等均非承包人本單位人員。工程承包中存在三種情況之一或同時(shí)存在的，可以認(rèn)定為掛，靠，簽訂的施工合同屬無效合同。

三、必須招標(biāo)的未進(jìn)行招投標(biāo)或中標(biāo)無效 。

實(shí)踐中容易出現(xiàn)的問題：一、必須招標(biāo)的項(xiàng)目，總包土建與安裝工程以招標(biāo)方式，而附屬工程如裝飾工程由建設(shè)單位直接發(fā)包，那么，該直接發(fā)包的合同也屬無效合同；二、必須招標(biāo)的項(xiàng)目，總包中標(biāo)后，建設(shè)單位基于各種情況將總包工程中的部分工程直接指定給第三方施工，建設(shè)單位與第三方簽訂的施工合同也屬無效。

四、違法分包 。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七十八條規(guī)定的幾種情形：一、總包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或個(gè)人的屬違法分包；二、總包合同中未約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，總包單位將部分工程交其它單位完成的；三、總包單位將工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包的；四、分包單位進(jìn)行再分包的。這幾類均屬違法分包。

五、轉(zhuǎn)包 。

《合同法》第二百七十二條、《建筑法》第二十八條都明確規(guī)定禁止轉(zhuǎn)包工程項(xiàng)目，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十五條規(guī)定了不得轉(zhuǎn)包工程，該條例第七十八條規(guī)定了轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或?qū)⑵涑邪娜拷ㄔO(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。

家庭室內(nèi)裝飾工程預(yù)算包括哪些環(huán)節(jié)如何計(jì)算裝修工程量 。

防水 。

浙江地坪施工中混合固化劑時(shí)，應(yīng)根據(jù)地基的比例確定水的比例，嚴(yán)格按照生產(chǎn)商推薦的水的比例混合水，以免造成溶液的高溶解度、溶液的浪費(fèi)或溶解度不足，但瓷磚之間的縫隙又與泥工師傅的手藝有關(guān)，所以，這也是扯皮的一個(gè)重大隱患。為了后期自己少吃點(diǎn)虧，鑒別瓷磚的邊角直度在買的時(shí)候就要做到。

此類型鑒定重點(diǎn)是復(fù)核驗(yàn)算，故檢測材料強(qiáng)度等級(jí)是檢測的重點(diǎn)，其強(qiáng)度為以后的復(fù)核驗(yàn)算提供了真實(shí)的參考依據(jù)，壁紙墻布必須裱糊牢固，墻面應(yīng)用整幅裱糊，各幅拼接橫平豎直，花紋圖案拼接吻合，色澤一表面無氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺褶和斑污。距墻面1.5m處正視不顯接縫。陰陽角垂直方正，陰角處應(yīng)斷開搭接，陽角處包角無接縫。壁紙、墻布與頂角線、掛鏡線、門、窗貼臉板、踢腳板交接處邊緣垂直整齊無毛邊。

用5%堿性水擦洗，最后用水沖洗，重新點(diǎn)燃以防止霉菌死亡，可以用7-10%的磷酸三鈉水溶液使用7到2次，這可能有殺菌效果。G詳細(xì)可見外墻覆層施工及質(zhì)量驗(yàn)收(建筑裝飾工程JGJ73的施工規(guī)范和裝修司法鑒定驗(yàn)收)，在簽訂裝修合同之前，業(yè)主邀請有資質(zhì)的第三方監(jiān)理公司協(xié)助審核合同，最好是簽訂三方合同，由監(jiān)理公司全程監(jiān)督與驗(yàn)收。有問題及時(shí)提出并協(xié)商解決。

裝修水電報(bào)價(jià)單建議：在審查水力發(fā)電的供應(yīng)，一定要仔細(xì)核對型號(hào)品牌的水管和電線，以確保沒有必要后來來取代它，并有網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量的基本知識(shí)(約三三個(gè)房間和兩個(gè)房間的房間);同一類型房屋的人或鄰居詢問大概的成本，做瓷磚美縫的在接縫施工前，務(wù)必清理地面上的水。不要在瓷磚之間的間隙中留下任何水，因?yàn)檫@會(huì)使接縫難以固化。做好接縫工作后，必須保持室內(nèi)通風(fēng)。